近日，福建省自然資源廳辦公室發(fā)布有關(guān)通知，推廣全省各地市不動產(chǎn)登記創(chuàng)新做法。其中，廈門市全面推廣不動產(chǎn)登記“帶押過戶”服務(wù)模式、實行不動產(chǎn)登記稅費同繳兩項創(chuàng)新做法名列其中。

據(jù)悉，近年來，廈門市不動產(chǎn)登記中心持續(xù)深化登記財產(chǎn)改革，以“簡政便民、服務(wù)創(chuàng)新”為目標(biāo)，圍繞不動產(chǎn)登記領(lǐng)域關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點事項，聚焦企業(yè)群眾辦事痛點難點，不斷創(chuàng)新管理方式、提高服務(wù)效能，努力實現(xiàn)讓企業(yè)群眾辦事體驗感更優(yōu)、獲得感更強。

已辦理逾3000宗不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)

數(shù)據(jù)顯示，截至12月中旬，福建省不動產(chǎn)登記“帶押過戶”共辦理7171宗，其中，廈門以3042宗排名第一。

“帶押過戶”指二手房交易過程中，對存在抵押的不動產(chǎn)，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方則可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

“抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥?！睆B門市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，過去存在抵押的房產(chǎn)要進行交易，賣方需提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能再交易并辦理過戶手續(xù)，“辦理周期長、資金壓力大、流程環(huán)節(jié)多，交易成本也高”，而“帶押過戶”模式有效解決了長期困擾買賣雙方的這些痛點，其通過一站式、閉環(huán)辦、并聯(lián)辦理優(yōu)化登記流程，實現(xiàn)“多件事一塊辦”，不僅能極大縮短交易時間、為登記安全保駕護航，還因其無縫對接的特點能為買賣雙方節(jié)省過橋費用和擔(dān)保費用，降低交易成本，“買方還可一鍵獲取金融貸款，實現(xiàn)抵押和產(chǎn)權(quán)一步到位，有效避免違約情形?！?/p>

值得一提的是，為促進二手房交易繁榮、房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，廈門市不動產(chǎn)登記中心早在2020年即率先在福建省探索、創(chuàng)新應(yīng)用二手房交易“帶押過戶”新模式，“走在全國前列”；今年以來，這一新模式取得“縱向深耕、橫向發(fā)展”新突破，實現(xiàn)全面推廣“轉(zhuǎn)移抵押合并辦”，并已推廣至所有經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和商業(yè)銀行，一批群眾、企業(yè)因此受益。

如今，“帶押過戶”新模式通過二手房轉(zhuǎn)移登記與抵押貸款合并辦理，優(yōu)化登記流程，可實現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”；通過“一網(wǎng)通辦”平臺共享數(shù)據(jù)和電子材料，可減少群眾跑趟次數(shù)，大幅節(jié)約辦理時間，促進二手房轉(zhuǎn)移登記提質(zhì)增效；通過建立與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、貸款銀行協(xié)同通道，推行二手房過戶與抵押登記合并辦理，無需提前解押，實現(xiàn)“免擔(dān)?！薄懊膺^橋”的二手房帶押過戶，切實減少企業(yè)群眾購房交易成本；通過銀行等金融機構(gòu)提供的資金監(jiān)管渠道，建立健全對應(yīng)的服務(wù)制度，防范風(fēng)險，選擇便捷的資金流轉(zhuǎn)模式，明確資金劃轉(zhuǎn)時間節(jié)點、具體方式等，實現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，確保交易安全。

“稅費同繳”提供高效、便捷政務(wù)服務(wù)

提供不動產(chǎn)登記、交易、辦稅一體化服務(wù)；各項業(yè)務(wù)“一碼關(guān)聯(lián)”，實現(xiàn) “前臺一次繳納稅費、后臺自動清分入賬（庫）”……近年來，廈門市不動產(chǎn)登記中心加強與稅務(wù)、財政等部門的數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)合作，創(chuàng)新推出不動產(chǎn)登記稅費同繳服務(wù)。

“不動產(chǎn)登記稅費同繳是廈門登記、稅務(wù)、財政三部門深化業(yè)務(wù)聯(lián)辦的創(chuàng)新改革舉措?！睆B門市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，其進一步簡化了不動產(chǎn)登記、稅費繳納程序，打開登記、稅務(wù)、財政及銀聯(lián)等系統(tǒng)的通路，在解決稅費系統(tǒng)分離、繳款程序復(fù)雜、繳款環(huán)節(jié)眾多等難題的同時，為廣大企業(yè)群眾提供高效、便捷的政務(wù)服務(wù)。

如今，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)受理后，廈門市不動產(chǎn)登記中心即時計費、稅務(wù)機關(guān)即時核稅，將稅、費信息合并為一個繳稅（費）業(yè)務(wù)，并向申請人發(fā)送繳稅（費）短信，申請人收到繳稅（費）短信通知后，可以掃碼方式登錄廈門市不動產(chǎn)登記中心微信公眾號或廈門稅務(wù)APP，一次性繳交不動產(chǎn)稅費和登記費。而銀聯(lián)系統(tǒng)扣款成功后，充分利用現(xiàn)有的對賬、資金清算的模式，對該筆交易流水剝離出稅款和非稅款（不動產(chǎn)登記費）完成稅款、非稅資金清算與劃付……“稅費同繳中核稅、繳稅、繳費等信息，皆由銀聯(lián)系統(tǒng)‘自動提取、自動匯集、自動清分、及時入庫’，切實做到多種稅費‘一碼清算’，同時保證所有資金合規(guī)、及時、足額清算入庫。”

“提升服務(wù)質(zhì)效、提升辦事效率、提升群眾滿意度?！惫ぷ魅藛T說，不動產(chǎn)登記稅費同繳以多部門業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)共享為基礎(chǔ)，建立快捷高效的集成化業(yè)務(wù)辦理服務(wù)體系，實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、房產(chǎn)交易稅費管理系統(tǒng)、非稅收入電子化管理系統(tǒng)、銀聯(lián)支付平臺等的數(shù)據(jù)對接，并通過系統(tǒng)優(yōu)化改造，實現(xiàn)系統(tǒng)功能更智能、更便民，運用場景更豐富、更廣泛，可實現(xiàn)“實時申報、實時繳款、 實時開票”，大大提高了辦事效率，也為積極推行“無紙化、零見面”綠色登記模式打下堅實基礎(chǔ)。此外，自上線以來，廈門企業(yè)、群眾月均通過“稅費同繳”辦理業(yè)務(wù)數(shù)量400余筆，涉及稅費1500余萬元。

不動產(chǎn)登記財產(chǎn)改革碩果累累

事實上，不動產(chǎn)登記“帶押過戶”、稅費同繳，是廈門市不動產(chǎn)登記中心近年來創(chuàng)新改革成果豐碩的縮影。

“跨省通辦、省內(nèi)通辦”等辦理模式，被列入2022年全市優(yōu)化營商環(huán)境十佳舉措；二手房“一件事”集成套餐服務(wù)和“帶押過戶”服務(wù)，獲評省不動產(chǎn)登記創(chuàng)新做法；“申請即辦結(jié)”不動產(chǎn)智慧登記新模式，入選全省第三批優(yōu)化營商環(huán)境典型經(jīng)驗做法；全省首創(chuàng)出無人工介入智能審批模式——抵押權(quán)注銷登記智能審批，開啟不動產(chǎn)智能“秒批”新時代……

而在簡化流程、提速增效方面，廈門市不動產(chǎn)登記中心通過數(shù)據(jù)賦能、流程再造，不斷優(yōu)化辦事程序、精簡申報材料、壓縮辦理時限，“目前全市所有不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，辦理時限由法定的30個工作日壓縮到3個工作日以內(nèi)，大部分高頻業(yè)務(wù)實現(xiàn)當(dāng)天辦理或即來即辦”。

不僅如此，廈門市不動產(chǎn)登記中心持續(xù)推進“全程網(wǎng)辦”，目前全市不動產(chǎn)抵押登記網(wǎng)辦率提升至93.5%，一手房合同備案及分戶登記、二手房交易登記等高頻事項網(wǎng)辦率達(dá)80%以上。

此外，致力打造“企業(yè)直通車”的重要一環(huán)，廈門市不動產(chǎn)登記中心專門在駐市政務(wù)服務(wù)中心窗口大廳內(nèi)設(shè)有企業(yè)登記服務(wù)專窗，通過整合優(yōu)化交易申請、稅費繳納、登記工作流程，實現(xiàn)企業(yè)交易、登記、稅務(wù)“一窗通辦”，通過為企業(yè)提供“保姆式”服務(wù)，暢通政企溝通渠道，以一流服務(wù)營造一流營商環(huán)境。

“向改革要動力，向創(chuàng)新要活力?！睆B門市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，著眼于群眾和企業(yè)的所思所需、所想所盼，該中心近年來不斷拓展改革“新維度”，探索新路徑、新手段，率先推出不動產(chǎn)登記的一系列創(chuàng)新做法，切切實實打通了惠民利企“最后一公里”。今后，將一如既往以“簡政便民、服務(wù)創(chuàng)新”為目標(biāo)，不斷創(chuàng)新管理方式、提高服務(wù)效能，進一步打造充滿活力、富有效率、更加開放的登記財產(chǎn)營商環(huán)境，全力服務(wù)廈門經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

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